Mercado de la construcción de Asia-Pacífico: cuello de botella de la oferta ante la fuerte demanda

Desafíos estructurales detrás del auge de la demanda

La región de Asia-Pacífico se está convirtiendo en el motor central del crecimiento del mercado global de la construcción, pero esta ronda de expansión es diferente a las anteriores: ya no es simplemente impulsada por la demanda, sino que cada vez está más moldeada por restricciones del lado de la oferta. Según el último informe «Perspectivas del mercado de la construcción» publicado por la firma de ingeniería irlandesa Linesight, aunque la producción de construcción en varios países de la región podría registrar un crecimiento interanual del 4% al 6,5% en 2026, la escasez de mano de obra, las interrupciones en la cadena de suministro, los cuellos de botella energéticos y los riesgos geopolíticos están elevando significativamente la incertidumbre en la ejecución de proyectos.

Diferenciación y similitudes entre mercados nacionales

Singapur: Demanda de alto nivel y recursos ajustados

Se espera que la producción de construcción de Singapur crezca un 4,5% real en 2026, con una tasa de crecimiento anual media de aproximadamente el 4% hasta 2030. Grandes proyectos de infraestructura como la Terminal 5 del Aeropuerto de Changi, la expansión de Marina Bay Sands, nuevos hospitales y extensiones ferroviarias continúan impulsando la inversión, mientras que la fuerte demanda de instalaciones de fabricación, centros de datos y plantas farmacéuticas y biotecnológicas también sostiene el mercado. El gobierno intenta aumentar la productividad mediante la construcción digital, la robótica y los incentivos de sostenibilidad, pero las restricciones reales son muy evidentes: la escasez crónica de mano de obra calificada y la capacidad limitada de los subcontratistas elevan el riesgo de fijación de precios y la presión de entrega para los contratistas. El aumento de los precios del petróleo, los fletes y las materias primas incrementa aún más los costos de construcción, y la alta dependencia de materiales importados hace que Singapur sea muy vulnerable a las interrupciones globales de la cadena de suministro. Además, los requisitos de sostenibilidad más estrictos para los centros de datos y los desafíos de escalabilidad de la construcción modular aumentan la complejidad de la ejecución de proyectos.

Malasia: Presión de costos bajo el auge de los centros de datos

El mercado de la construcción de Malasia se beneficia del fuerte crecimiento de la fabricación, los centros de datos y la gran infraestructura de transporte, en particular el estado de Johor, que se ha convertido en un punto caliente de inversión para operadores de hiperescala debido a la demanda de desbordamiento de Singapur. También están surgiendo nuevos centros de crecimiento en Cyberjaya, Kuala Lumpur y Negeri Sembilan, gracias a los menores costos del suelo, el acceso confiable a la red eléctrica y el bajo riesgo de escasez de agua. Las inversiones en semiconductores en Penang y Kulim impulsan la demanda de construcción industrial y de alta tecnología. Estos factores en conjunto impulsan un crecimiento de la producción de construcción del 6,5% en 2026, el más alto de la región de Asia-Pacífico. Sin embargo, la presión al alza de los costos de construcción también es significativa: se espera que la inflación de la construcción se sitúe entre el 5% y el 6% en 2026, debido al aumento de los precios del petróleo, el alza de los fletes y la volatilidad de los precios de las materias primas causada por las tensiones geopolíticas. Factores internos como la propuesta de reducción de subsidios gubernamentales, la escasez de mano de obra y la fuerte demanda de construcción agravan aún más la presión sobre los costos. La escasez de mano de obra sigue siendo un gran desafío, lo que obliga al mercado a depender de contratistas nacionales y extranjeros, mientras que la intensa competencia en los centros de datos está reduciendo los márgenes de beneficio y afectando las estrategias de entrega de proyectos.

Tailandia: Impulso diversificado en la recuperaciónLa industria de la construcción en Tailandia se está recuperando de manera constante, con una producción que se espera que crezca un 3.7% en 2026, impulsada principalmente por el aumento de la inversión en energías renovables, infraestructura de transporte, desarrollos relacionados con el turismo y proyectos industriales. Los centros de datos, los proyectos de energía limpia y los parques industriales inteligentes se convertirán en los principales polos de crecimiento en el futuro. Tailandia se está posicionando como un centro estratégico de centros de datos en el sudeste asiático, con proyectos en construcción valorados en aproximadamente 29 mil millones de dólares. La Junta de Inversiones está acelerando la materialización de inversiones mediante la aprobación de nuevos centros de datos, proyectos de energía limpia e infraestructura, así como el programa FastPass, al mismo tiempo que aborda cuellos de botella como el acceso a la electricidad, la aprobación de terrenos y los procesos de visado. Entre 2027 y 2030, se espera que la industria de la construcción tailandesa crezca a una tasa anual promedio del 4.3%. Sin embargo, los desafíos también son evidentes: la tasa de inflación de la construcción en 2026 se prevé entre el 3.5% y el 4.5%, impulsada por el aumento de los costos del petróleo, fletes y materias primas debido a las tensiones geopolíticas. La escasez de mano de obra sigue siendo un problema significativo, con una competencia especialmente intensa por habilidades especializadas en centros de datos. El aumento de los salarios y la limitada disponibilidad de talento local obligan a los contratistas a depender más de trabajadores extranjeros, mientras que la aprobación de permisos de trabajo va por detrás de la demanda del mercado. Además, las interrupciones relacionadas con el clima afectan frecuentemente el progreso de los proyectos, lo que requiere que los contratistas incluyan más márgenes de contingencia en la planificación y ejecución.Se espera que la industria de la construcción en Japón crezca un 1.5% en 2026, impulsada por inversiones en centros de datos, semiconductores, energías renovables y proyectos industriales. El plan gubernamental de Transición Verde (GX), los subsidios masivos para el desarrollo de IA y semiconductores, y la creciente demanda de capacidad de centros de datos impulsan conjuntamente la actividad de construcción. La expansión de clústeres de semiconductores en regiones como Kumamoto e Hiroshima, así como el desarrollo de nuevos sitios para centros de datos en Osaka, Kyushu y Hokkaido, generan una demanda sostenida de instalaciones especializadas y de alta intensidad electromecánica. Entre 2027 y 2030, se espera que la industria de la construcción japonesa crezca a una tasa anual promedio del 1.2%. Sin embargo, la escasez de mano de obra sigue siendo grave, y muchos contratistas informan que su capacidad para asumir nuevos proyectos de gran envergadura es limitada. Se estima que la inflación de la construcción en 2026 alcanzará entre el 5% y el 6%, impulsada por el aumento de los precios del petróleo, los fletes y las materias primas, la depreciación del yen y la alta dependencia de Japón de las importaciones de energía. La disponibilidad de electricidad se ha convertido en un cuello de botella significativo, con tiempos de espera de hasta 5 a 10 años para la conexión a la red en algunas regiones, lo que afecta los proyectos de centros de datos y semiconductores. Las restricciones de terreno en Tokio y los requisitos cada vez más estrictos de eficiencia energética para los centros de datos aumentan aún más la complejidad de la entrega de proyectos.

Las fuerzas externas remodelan el panorama del mercado

La región de Asia-Pacífico sigue siendo una de las áreas con mayor crecimiento en el mercado global de la construcción, pero la tendencia más clara es que, incluso con altos niveles de actividad, los riesgos de entrega están aumentando significativamente. La industria está siendo moldeada más por las restricciones de ejecución que por la demanda. La oferta de mano de obra, la resiliencia de la cadena de suministro, la capacidad eléctrica y de servicios públicos, y los desarrollos geopolíticos se han convertido en factores clave que afectan la dirección del mercado. En muchos mercados, el limitado grupo de trabajadores calificados, contratistas especializados y expertos técnicos está presionando la entrega de proyectos, la certeza de los costos y los cronogramas. A medida que las inversiones en centros de datos, semiconductores, energía y ciencias de la vida continúan creciendo, la competencia por recursos especializados solo se intensificará.

Perspectivas: ajustar expectativas y fortalecer la resiliencia

A corto plazo, el mercado de la construcción de Asia-Pacífico mantendrá un patrón de "alta demanda, alta presión". Los inversores y desarrolladores deben reevaluar los plazos y presupuestos de los proyectos, incorporando la escasez de mano de obra y los retrasos en la cadena de suministro como riesgos habituales. A largo plazo, los gobiernos y las empresas de cada país deben colaborar para impulsar la capacitación de habilidades, la diversificación de la cadena de suministro y la mejora de la infraestructura energética, a fin de liberar todo el potencial de crecimiento de la región de Asia-Pacífico. En este proceso, la transformación digital de la industria de la construcción y la cooperación regional (como el flujo de recursos dentro de la ASEAN) desempeñarán un papel clave.